Las resinas de silanos (en rigor, productos hidrofugantes a base de silanos y siloxanos) detienen la humedad por capilaridad creando una barrera química dentro del muro: se inyectan en una hilera de taladros y vuelven repelentes al agua los poros por los que sube la humedad desde el suelo. Funcionan cuando la causa real es la capilaridad, cuando el soporte es adecuado y cuando la inyección se ejecuta con la separación, la profundidad y la dosis correctas. Por eso en Todo Humedad empezamos siempre por un diagnóstico, no por el producto.
En este artículo te explicamos qué ocurre dentro de la pared, qué materiales admite, cómo es una inyección bien hecha, qué verás en las semanas posteriores y por qué reparar el revestimiento es un trabajo distinto.
En resumen
- Un silano o siloxano inyectado hidrofobiza los poros capilares del muro y forma una barrera horizontal que corta la subida de agua del terreno.
- Solo sirve si la humedad es de verdad por capilaridad: hay que confirmarlo antes con mediciones, porque la condensación y las filtraciones se tratan de otra forma.
- El éxito depende de la ejecución: taladros horizontales, separación correcta, espesor del muro, temperatura de aplicación y saturación completa de la banda.
- Tras inyectar, el muro tarda en secar y pueden aparecer sales; en muros con revoco deteriorado hay que rehacer el acabado.
- Con una inyección bien diagnosticada y ejecutada, un presupuesto cerrado y una garantía escrita, el propietario sabe qué se hace y qué se garantiza.
Tabla de contenidos
- Qué es una resina de silanos y qué hace dentro del muro
- Antes de inyectar: confirmar que es capilaridad
- En qué muros funciona y cuándo no es adecuada
- Cómo se ejecuta una inyección bien hecha
- Qué esperar después: secado, sales y acabado
- Inyectar la barrera o reparar el revestimiento
- Preguntas habituales de técnicos y administradores
- Por qué un especialista y no solo el producto
- Cómo trabajamos la capilaridad en Todo Humedad
- Preguntas frecuentes
- Fuentes
Qué es una resina de silanos y qué hace dentro del muro
La humedad por capilaridad es la que asciende desde el terreno por los pequeños conductos de ladrillo, piedra o mortero, igual que el agua sube por una servilleta que roza un vaso. Suele dejar manchas hasta cierta altura sobre el zócalo, pintura que se ampolla, eflorescencias blancas (sales) y un olor a cerrado. Si quieres reconocer los síntomas con detalle, lo explicamos en nuestra guía sobre problemas que origina la humedad por capilaridad.
La barrera química se crea inyectando silano o fórmulas de siloxano en la mampostería para hidrofobizar los poros capilares de los morteros y otros materiales de construcción. El producto no tapa el muro como una pintura: repele el agua líquida desde dentro y deja el poro abierto.
Las fichas técnicas del mercado español lo confirman con matices propios. Una de ellas describe una sustancia repelente al agua a base de silanos que, una vez inyectada, se dispersa en el muro y forma una barrera que bloquea la humedad ascendente. Otra indica que la barrera bloquea la ascensión capilar sin modificar la permeabilidad al vapor y que es estable en ambientes ácidos y alcalinos, algo relevante en muros con sales.
En la práctica, la palabra “resina” se usa de forma popular para todo lo que se inyecta. Conviene distinguir entre lo que busca el reader en el mercado:
| Producto | Cómo actúa | Presentación habitual |
|---|---|---|
| Silanos / siloxanos | Hidrofugan el poro sin sellarlo | Crema, gel o microemulsión |
| Resinas rígidas | Rellenan y sellan el conducto | Líquidos que endurecen |
Las que más se asocian a esta búsqueda son las de silanos, porque mantienen el muro transpirable.
Antes de inyectar: confirmar que es capilaridad
La inyección ataca una sola causa. Si la mancha viene de condensación (aire húmedo que se enfría contra la pared) o de una filtración lateral en un muro enterrado, una barrera horizontal no la resolverá, por muy buen producto que lleve. Es el error más caro que vemos en esta materia: tratar con un producto lo que necesitaba otro diagnóstico.
Un diagnóstico serio combina:
- Inspección visual de la altura y la forma de la mancha: la capilaridad forma un frente más o menos horizontal y se concentra en la parte baja.
- Mediciones con instrumentos, como el termohigrómetro y medidores de humedad del material, para comparar zonas y alturas.
- Análisis del entorno: cimentación, nivel del terreno exterior, existencia de soleras, jardineras pegadas a la fachada, redes de agua o saneamiento próximas.
- Revisión de la ventilación interior, que descarta o confirma el componente de condensación.
Nuestro proceso diagnóstico de humedades sigue estos pasos y termina en un informe del origen del problema y de los plazos. El diagnóstico es gratuito y personalizado, y lo hacemos en 24/48 horas.
En qué muros funciona y cuándo no es adecuada
No todos los soportes admiten el mismo producto. Como ejemplo, la ficha de un gel de inyección indica que está destinado a piedra natural, ladrillo, mampostería mixta de piedra y ladrillo y hormigón, y que no se recomienda en paredes de más de 40 cm de grosor. Es una referencia útil: cada producto fija su rango de espesores, y en muros muy gruesos (casas rurales de piedra, muros antiguos de varias hojas) se necesita un planteamiento específico.
Los factores que condicionan la elección son:
- Material del muro: ladrillo macizo, hueco, piedra, mampostería mixta, hormigón.
- Espesor: determina la profundidad de los taladros y el consumo.
- Estado de las juntas: si hay huecos grandes o fisuras, hay que consolidar antes.
- Nivel de sales y humedad: condiciona el acabado posterior.
- Acceso: zócalos, instalaciones o mobiliario pegados a la pared.
En viviendas rurales y fincas antiguas del interior de Andalucía, con muros de piedra de gran espesor, esta valoración previa es todavía más importante. Si el origen es una filtración en un muro enterrado o sótano, el tratamiento es otro, el de impermeabilización por filtraciones.
Cómo se ejecuta una inyección bien hecha
Las fichas técnicas coinciden en lo esencial, aunque cada producto tiene sus cifras. Como ilustración, un sistema de inyección con pistola indica taladros horizontales a unos 15 cm de la base, separados 15 cm y de unos 12 cm de profundidad, que se rellenan hasta llenarlos; antes se retiran zócalos o enlucidos para dejar a la vista las juntas de mortero. Otra ficha exige que los taladros sean horizontales, con una separación máxima de 120 mm y la profundidad indicada para el espesor del muro, con una temperatura ambiente de aplicación de +5 °C a +35 °C.
Resumido en fases, así se hace:
- Preparación: se retira el revestimiento dañado en la franja de trabajo para ver el mortero y las juntas.
- Replanteo y taladrado: hilera continua de taladros horizontales a la altura y separación que marca el fabricante para ese muro.
- Inyección: se llena cada taladro con el producto, a baja presión o por gravedad según el sistema, hasta saturar la banda.
- Control del consumo: la dosis depende del espesor. Una de las fichas fija de 2 a 4 litros de solución por metro lineal en un muro de 10 cm, y el producto se diluye según el sistema, hasta 1:10 en ese caso. Un muro grueso exige mucho más.
- Cierre y acabado: sellado de taladros y recuperación del revestimiento cuando el muro lo permite.
La barrera solo funciona si es continua. Un taladro omitido, una separación excesiva o una hilera que cambia de altura dejan un camino abierto al agua. Esa es la razón por la que esta obra se encarga a técnicos con experiencia y no a una improvisación de fin de semana: la diferencia entre una barrera completa y una con huecos no se ve, pero se nota a los pocos meses.
Si quieres ver el recorrido completo de la obra, lo detallamos en el procedimiento para eliminar la humedad por capilaridad paso a paso.
Qué esperar después: secado, sales y acabado
La inyección corta la entrada de agua, pero no seca el muro al instante. Según la ficha de un fabricante, tras la inyección el muro libera progresiva y lentamente la humedad residual por evaporación, pueden cristalizar sales y, en muros revocados ya deteriorados, se recomienda un ciclo de revoco deshumidificante.
En la práctica, esto significa:
- Semanas o meses de secado, según espesor, ventilación y estación. No conviene repintar con la pared aún húmeda.
- Eflorescencias blancas que pueden aparecer durante el secado: son sales que el muro expulsa y se retiran en seco.
- Acabado adecuado: un revoco o mortero transpirable en lugar de una pintura que cierre el poro.
Por eso un buen presupuesto no habla solo de inyectar, sino de qué ocurre antes y después. Nuestro seguimiento post-tratamiento sirve precisamente para comprobar cómo evoluciona el muro durante el secado.
Inyectar la barrera o reparar el revestimiento
Son dos trabajos distintos y conviene no confundirlos. La inyección actúa sobre la causa: impide que siga subiendo agua. La reparación del revestimiento actúa sobre el daño: pintura, yeso, enlucido o revoco que ya se han degradado por las sales y la humedad.
Si solo se arregla el acabado sin cortar la subida, la mancha vuelve. Si solo se inyecta y se deja un revoco muy salino, el muro seguirá mostrando daños mientras se seca. Lo habitual es combinar ambos: primero la barrera, después el revestimiento adecuado. En un presupuesto cerrado deben aparecer las dos partidas y por separado, para que el propietario o la comunidad sepa qué paga.
Para administradores de fincas y comunidades hay otra ventaja: con el origen documentado en el informe y la obra dividida en fases, es más sencillo explicar la actuación en junta y fijar plazos.
Preguntas habituales de técnicos y administradores
Arquitectos, aparejadores y constructores suelen plantear tres cuestiones al valorar una inyección:
- Compatibilidad con el CTE: el Documento Básico HS 1 regula la protección frente a la humedad en edificios. Resumimos qué hacer ante cada tipo en nuestra página sobre el CTE HS 1 y las humedades.
- Documentación: informe de origen, mediciones y plazos, que sirven de base para la dirección facultativa.
- Coordinación de obra: la inyección debe encajar con el resto de trabajos, porque el secado y el acabado condicionan los gremios posteriores.
Por qué un especialista y no solo el producto
El producto es una parte pequeña del resultado. Lo que decide que la humedad desaparezca es acertar con la causa, calcular bien el muro, ejecutar la barrera continua y terminar con un acabado adecuado. Por eso un presupuesto cerrado tras visita, con informe y garantía escrita, le da al propietario algo que una ficha técnica no puede darle: un responsable del resultado.
Nuestra visión
Llevamos más de 25 años tratando humedades y lo que más vemos es el tratamiento equivocado para el origen equivocado. Por eso diagnosticamos primero con instrumentos y solo después proponemos la solución: ventilación mecánica controlada para condensación, impermeabilización para filtraciones en muros enterrados e inyección anti-capilaridad cuando la causa es la capilaridad.
Creemos que el cliente tiene derecho a saber qué se le va a hacer, en cuánto tiempo y con qué garantía. Por eso entregamos un presupuesto cerrado, una garantía por escrito de hasta 30 años y un seguimiento posterior a la obra. Nuestra meta es que tu inmueble y tu salud queden protegidos, no vender un producto.
Todo Humedad
Cómo trabajamos la capilaridad en Todo Humedad
Si sospechas que tu muro sufre capilaridad, el primer paso es un diagnóstico profesional. En Todo Humedad lo hacemos de forma gratuita y personalizada en 24/48 horas, con instrumentos de medición, y te entregamos un informe con el origen y los plazos. Si la causa es la capilaridad, aplicamos la inyección anti-capilaridad con presupuesto cerrado, garantía por escrito de hasta 30 años y seguimiento posterior. Nuestros técnicos acuden con el uniforme corporativo en verde Todo Humedad, con el logotipo de la empresa.
Trabajamos para viviendas, locales, comunidades y empresas en Málaga, Marbella, Granada, Córdoba, Benalmádena, Motril, Rincón de la Victoria, Torre del Mar, Fuengirola, Mijas y Torremolinos. Puedes ver el servicio en nuestra página de humedad por capilaridad o pedir directamente tu diagnóstico profesional de humedades.
Si quieres comparar con otras vías de actuación antes de decidir, repasamos los mejores métodos para secar muros con humedad y la solución eficaz y duradera a la humedad por capilaridad.
Preguntas frecuentes
¿Es buena la resina para la humedad por capilaridad?
Sí, cuando la humedad es realmente capilar y el producto se inyecta con la separación, la profundidad y la dosis adecuadas al muro. Las barreras de silanos y siloxanos hidrofugan los poros sin cerrarlos, de modo que el muro sigue transpirando. El resultado depende tanto del diagnóstico previo como de la ejecución.
¿Cuánto tarda en secar el muro tras la inyección?
No hay un plazo único: el muro libera la humedad residual de forma lenta y progresiva, y depende del espesor, la ventilación y la época del año. Durante el secado pueden aparecer sales en superficie. Lo habitual es dejar que el muro seque antes de aplicar el acabado definitivo.
¿Sirve una inyección de silanos para la humedad por condensación o por filtración?
No, la barrera química actúa solo contra la ascensión capilar. La condensación se resuelve con ventilación y aislamiento, y las filtraciones en muros enterrados con impermeabilización. Por eso medimos y confirmamos el origen antes de proponer cualquier tratamiento.
¿Hay que quitar el revestimiento antes de inyectar?
Sí, en la franja de trabajo se retiran zócalos o enlucidos para dejar a la vista las juntas de mortero donde se taladra. Después, si el revoco está deteriorado por las sales, conviene sustituirlo por un acabado transpirable. Ambos trabajos deben figurar en el presupuesto.
¿Qué temperatura necesita la aplicación?
La ficha técnica de un fabricante indica una temperatura ambiente de aplicación de +5 °C a +35 °C. Fuera de ese rango, el producto no se debe aplicar. En Andalucía la ventana es amplia durante buena parte del año.
Fuentes
- Barrera química contra la humedad por capilaridad, Mapei
- SikaMur InjectoCream-100, ficha técnica (septiembre de 2025)
- Consilex Inject Mauer, ficha técnica (mayo de 2026)
- BARRIER GEL, ficha técnica (diciembre de 2020)
- ARS-DRY, ficha técnica
