Un mortero osmótico es un revestimiento cementoso que, aplicado en capas finas sobre hormigón, ladrillo o mampostería, sella los poros del soporte y frena el paso del agua, incluso cuando la presión llega desde la cara contraria a la que se trata. Funciona muy bien en sótanos, fosos de ascensor, aparcamientos y muros enterrados con filtraciones. No sirve para todo: no resuelve la condensación interior ni la humedad por capilaridad, y solo rinde si el soporte está bien preparado y se ha identificado antes el origen del agua. En esta guía te explicamos cómo actúa, qué tipos de impermeabilizantes cementosos existen, qué datos mirar en una ficha técnica y cómo se aplica.
En resumen
- El mortero osmótico es un impermeabilizante cementoso rígido: sella los capilares del hormigón o la mampostería y se usa sobre todo en sótanos, fosos y depósitos.
- Admite agua a presión por la cara positiva y, en muchos productos, también por la negativa, pero no puentea fisuras con movimiento ni es transitable.
- No es la solución para la condensación ni para la capilaridad: son problemas distintos que exigen tratamientos distintos.
- Los resultados dependen del soporte limpio, del agua de amasado exacta, de las capas indicadas y del curado.
- Antes de elegir producto, conviene un diagnóstico que confirme de dónde viene el agua.
Tabla de contenidos
- Qué es un mortero osmótico y cómo impermeabiliza
- Tipos de impermeabilizantes cementosos y en qué se diferencian
- ¿Sirve para paredes y suelos con filtraciones?
- Qué datos comprobar en la ficha técnica
- Cómo se aplica: preparación, capas y curado
- Errores frecuentes que conviene evitar
- Nuestra opinión: el mortero es una pieza, no el diagnóstico
- Qué hacemos si tienes filtraciones en un sótano o muro enterrado
- Preguntas frecuentes
- Fuentes
Qué es un mortero osmótico y cómo impermeabiliza
Se trata de un mortero monocomponente a base de cemento, áridos de granulometría seleccionada y aditivos o resinas. Se vende en polvo, se mezcla con agua y se aplica con brocha, llana o proyección. Una vez endurecido forma una capa rígida e impermeable adherida al soporte.
El nombre viene de su origen. Según Osmocem, los cementos osmóticos se desarrollaron en Alemania a finales de los años 70, a partir de un modelo osmótico para explicar la hidratación y el endurecimiento de los ligantes hidráulicos. En ese modelo, el gel de cemento actúa como membrana semipermeable.
En la práctica, lo que interesa al propietario es el mecanismo de sellado. Según el sistema Hygrosmart de Alchibesa, su mortero modificado reacciona con el agua y la cal libre del hormigón y forma cristales insolubles que bloquean capilares y microfisuras. Esa misma ficha indica que se mezcla con entre 8 y 10 litros de agua limpia por cada 25 kg de polvo.
Dicho de forma sencilla: el producto penetra en la red de poros del soporte y la cierra desde dentro, además de crear una capa superficial. Por eso no es una pintura ni una lámina: forma un conjunto con el muro.
Tipos de impermeabilizantes cementosos y en qué se diferencian
El mercado usa varios nombres para productos parecidos, y de ahí la confusión. Sika distingue entre un mortero impermeabilizante, que impide el paso del agua, y un mortero hidrofugante, que la repele. Los impermeabilizantes cementosos pueden ser flexibles, semiflexibles, monocomponentes, bicomponentes, de capa fina o gruesa, de cristalización o sulforresistentes.
| Tipo | Cómo actúa | Uso habitual |
|---|---|---|
| Osmótico monocomponente | Sella poros y capilares del soporte, capa rígida | Sótanos, fosos de ascensor, cimentaciones, depósitos |
| Por cristalización | Forma cristales insolubles dentro del hormigón | Hormigón con microfisuras y capilares |
| Por saturación de la red capilar | Satura los capilares del hormigón y crea capa superficial | Muros y estructuras de hormigón en contacto con agua |
| Flexible o semiflexible (con resinas) | Capa elástica que admite micromovimientos | Soportes con fisuras finas |
| Hidrofugante | Repele el agua, no la bloquea a presión | Fachadas y superficies sin presión hidrostática |
Para que lo veas con datos reales: el manual de morteros técnicos de Pidilite Grupo Puma (2026) describe su MORCEM DRY SF como un mortero superficial por saturación de la red capilar, con un rendimiento aproximado de 2,5 kg/m² por 2 mm de espesor y resistencia a presión positiva y negativa de hasta 1 bar con una capa de 2 mm.
La ficha de Planiseal 88 de Mapei lo define como mortero osmótico monocomponente de cemento, áridos y resinas sintéticas, conforme a la EN 1504-2 como revestimiento. Y Osmocem MR se presenta como apto para revestimientos y regularizaciones con espesores superiores a un centímetro, sobre todo en locales subterráneos con presión hidrostática negativa.
¿Sirve para paredes y suelos con filtraciones?
Sí, cuando el problema es agua que atraviesa un soporte mineral sano: un muro de sótano, la solera de un garaje, un foso o un depósito. Es justo para lo que se diseñan estos morteros.
Según la ficha de Geco Osmótico, se aplica sobre hormigón, hormigón aireado, mampostería, revocos, ladrillo, piedra y otros materiales cementosos, siempre que su absorción no sea excesiva ni inexistente. Esa misma ficha indica que soporta empujes hidrostáticos inversos de más de 250 kPa.
La ficha de SikaTop 209 Plus ES (julio 2025) añade que puede usarse sobre soportes sanos de hormigón, mortero, piedra, ladrillo y fibrocemento, y que está pensada para superficies que necesitan cierta flexibilidad para puentear pequeñas fisuras.
En un sótano habitual, el agua suele llegar desde el terreno. Si quieres entender por qué empuja con tanta fuerza, lee nuestra explicación sobre la presión hidrostática en sótanos. Y si el caso es un muro enterrado de vivienda, tenemos un análisis de la humedad por filtración lateral en sótanos enterrados.
Dónde no corresponde usarlo
Usar bien un producto es saber también dónde no encaja. Las fichas técnicas son claras:
- Condensación interior. La ficha de Planiseal 88 indica que no debe utilizarse para resolver problemas de condensación interior. La condensación se origina en el aire de la vivienda, no en el agua que atraviesa el muro.
- Yeso, cartón-yeso, paredes pintadas o revestimientos plásticos. La misma ficha excluye estos soportes. La de Weberdry OSMO clsG también cita yesos, revocos de cal y superficies tratadas con pinturas, resinas o productos bituminosos.
- Soportes con movimiento o tránsito. Planiseal 88 es solo para impermeabilizaciones rígidas y no admite tránsito: en un pavimento se protege con un recrecido cementoso de unos 4-5 cm. Weberdry cita también tejados y terrazas por los movimientos del soporte.
- Heladas. Weberdry indica que no se aplique en sustratos con riesgo de helada en las próximas 24 horas.
En la humedad por capilaridad, el agua asciende desde el cimiento por el interior del muro y el tratamiento es otro, como la inyección anti-capilaridad. Si dudas entre ambos casos, te lo aclaramos en nuestra página de humedad por capilaridad.
Una nota sobre los deshumidificadores: ayudan a bajar la humedad ambiental, pero no son una solución definitiva para la humedad por condensación. La condensación se corrige actuando sobre ventilación y aislamiento, que es lo que hacemos con nuestros tratamientos de condensación.
Qué datos comprobar en la ficha técnica
Dos sacos de polvo gris pueden ser muy distintos. Estos son los datos que conviene leer antes de decidir:
- Norma y marcado. Busca la conformidad con la EN 1504-2. La ficha de PROPAM IMPE declara conformidad con EN 1504-2 C (PI) (MC) (IR) y Euroclase A1 de reacción al fuego. La de Aplicatec Rev. Impermeabilizante PCC indica marcado CE según EN 1504-2 y clase III W3 según UNE-EN 1062-3.
- Presión de agua admitida. Geco Osmótico indica al menos 250 kPa de empuje inverso y menos de 20 g de agua por metro de poder impermeabilizante. Pregunta siempre si la presión es positiva, negativa o ambas.
- Consumo. Geco Osmótico da 1,55 kg/m² por mm de espesor, y Planiseal 88, unos 1,5 kg/m² por mm. Con un espesor final de 3-5 mm, hablamos de varios kilos por metro cuadrado: calcula la cantidad con el espesor de la ficha, no a ojo.
- Agua potable. Si el depósito o aljibe contiene agua de consumo, la ficha de Aplicatec indica aprobación según el Real Decreto 140/2003, y la de PROPAM IMPE señala alteración nula de la potabilidad.
- Temperatura de aplicación. Geco Osmótico y PROPAM IMPE trabajan entre +5 °C y +35 °C, mientras que la ficha de MORCEM DRY SF fija de 5 °C a 30 °C.
- Vida útil de la mezcla. PROPAM IMPE indica 30 minutos y Geco Osmótico, 40 minutos de tiempo abierto. Se amasa solo lo que se aplica en ese margen.
Cómo se aplica: preparación, capas y curado
El mortero es la parte visible del trabajo. La mayor parte del resultado se decide antes y después. Como referencia, esto es lo que recogen las fichas técnicas.
1. Diagnóstico y control del agua
Antes de aplicar nada hay que saber de dónde viene el agua y con qué presión. Un diagnóstico con instrumentos distingue filtración, capilaridad y condensación. Te contamos cómo lo hacemos en el proceso diagnóstico de humedades. En los puntos con agua que mana, la ficha de MORCEM DRY SF indica tratarlos antes con un obturador específico, y la de Weberdry excluye las superficies rezumantes sin sellar previamente.
2. Preparación del soporte
Según Geco Osmótico, el soporte no debe estar oleoso, pulverulento, sucio ni inconsistente, y debe estar libre de eflorescencias salinas. Si hay restos de desencofrante u otros lubricantes, se limpia a fondo o se abrasiona ligeramente.
3. Amasado
La cantidad de agua no se improvisa. PROPAM IMPE indica un 20 ± 1 % de agua como mortero y un 24 ± 1 % como pintura. Geco Osmótico pide mezclar unos 3 minutos a bajas revoluciones. Sika advierte para SikaTop 209 Plus ES que no debe añadirse agua al mortero en ningún caso una vez amasado. Planiseal 88 indica dejar reposar unos 10 minutos y volver a mezclar.
4. Capas
Según Geco Osmótico, la primera capa va con llana y la segunda, al menos 24 horas después. Una tercera capa puede darse otras 24 horas más tarde. El espesor final queda en 3-5 mm. En zonas con fuertes filtraciones o columnas de agua altas, Sika recomienda tres manos. El espesor mínimo como revestimiento en MORCEM DRY SF es de 2 mm.
5. Curado
El mortero fresco debe protegerse del secado rápido durante 48-72 horas, según Geco Osmótico. Si va a contener agua, hay que respetar los plazos: MORCEM DRY SF pide esperar al menos 4 días antes de llenar. Con agua potable, Sika indica al menos 15 días de curado al aire a 20 °C antes de la inmersión permanente y un mínimo de 3 lavados con abundante agua.
Si después de impermeabilizar quieres un acabado decorativo en las paredes, existen opciones como los acabados de microcemento, que se aplican sobre soportes ya estabilizados.
Errores frecuentes que conviene evitar
- Aplicar sobre una pared pintada o con yeso sin retirar antes esa capa.
- Tratar un problema de condensación con un producto pensado para filtraciones.
- Añadir agua a la mezcla para que se extienda mejor.
- Dejar secar rápido el producto al sol o con corrientes de aire, sin protegerlo.
- Impermeabilizar por la cara equivocada sin haber valorado la presión del agua.
- Pasar por alto juntas, encuentros entre muro y solera y pasos de instalaciones.
Si tu caso es un sótano, tenemos un resumen de los errores comunes al impermeabilizar sótanos y una guía sobre tres pruebas antes de usar un mortero impermeabilizante cementoso.
Nuestra opinión: el mortero es una pieza, no el diagnóstico
Llevamos más de 25 años tratando humedades y vemos un patrón: el producto casi nunca es el motivo por el que una impermeabilización falla o funciona. Lo decide el diagnóstico previo.
Por eso medimos primero. Con instrumentos tecnológicos avanzados identificamos si el agua es condensación, capilaridad o filtración en muro enterrado, y solo entonces proponemos el tratamiento. Un mortero osmótico es una herramienta excelente para sellar el agua que atraviesa un muro o una solera de sótano. Para la condensación, actuamos con ventilación mecánica controlada y mejora del aislamiento. Para la capilaridad, con inyección anti-capilaridad.
Nuestro compromiso es un presupuesto cerrado, con garantía escrita de hasta 30 años, y un seguimiento después de la obra. Nuestros técnicos acuden siempre con el uniforme corporativo verde Todo Humedad, con el logotipo de la empresa, para que sepas quién entra en tu casa o en tu comunidad.
Todo Humedad
Qué hacemos si tienes filtraciones en un sótano o muro enterrado
Si tu sótano, garaje o local tiene agua que entra por paredes o suelo, nuestro punto de partida es un diagnóstico gratuito y personalizado, con visita en 24/48 horas. Después recibes un informe con el origen del problema, los plazos y un presupuesto con garantía escrita. Atendemos viviendas, comunidades de vecinos, locales y empresas en Málaga y su entorno.
Puedes conocer nuestro servicio de impermeabilización de humedades por filtraciones o pedir una visita de diagnóstico en Málaga. Solicitar un diagnóstico es el primer paso para saber qué tratamiento necesita tu edificio.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un mortero osmótico?
Es un mortero cementoso monocomponente, con áridos y aditivos, que se aplica en capas finas para sellar la red de poros del soporte. Forma una capa rígida e impermeable adherida al hormigón o la mampostería. Se usa sobre todo en sótanos, cimentaciones, fosos y depósitos.
¿El mortero sirve para impermeabilizar?
Un mortero normal de albañilería no está pensado para ello. Sí lo están los morteros impermeabilizantes específicos, como los osmóticos, que impiden el paso del agua. Para elegir bien hay que conocer el origen del agua y la presión que ejerce.
¿Cuál es el mejor mortero para la humedad?
No hay uno universal, porque depende del tipo de humedad y del soporte. Para filtraciones en sótanos y muros enterrados suelen emplearse osmóticos o de cristalización. Para condensación o capilaridad hacen falta otros tratamientos, por eso empezamos con un diagnóstico.
¿Un mortero osmótico quita la humedad por condensación?
No. La condensación procede del vapor de agua del interior de la vivienda y se corrige con ventilación y aislamiento. Los deshumidificadores tampoco son una solución definitiva para la condensación, solo alivian el ambiente.
¿Cuántas capas lleva y cuánto tarda en curar?
Según la ficha de Geco Osmótico, un mínimo de dos capas con al menos 24 horas entre ellas, hasta un espesor de 3-5 mm, y protección frente al secado rápido durante 48-72 horas. Otros productos fijan plazos distintos, así que se sigue siempre la ficha del producto elegido.
Fuentes
- Osmocem: historia de los cementos osmóticos
- Osmocem: Osmocem MR
- Sistema Hygrosmart de Alchibesa
- Sika: morteros impermeables
- Sika: ficha de SikaTop 209 Plus ES
- Pidilite Grupo Puma: manual de morteros técnicos 2026
- Pidilite Grupo Puma: ficha de MORCEM DRY SF
- Mapei: ficha de Planiseal 88
- Edilteco: ficha técnica de Geco Osmótico
- Saint-Gobain Weber: Weberdry OSMO clsG
- Ficha de PROPAM IMPE
- Ficha de Aplicatec Rev. Impermeabilizante PCC
