Un informe de humedad en obra nueva es un documento técnico que identifica el origen y el mecanismo de la humedad mediante pruebas objetivas, como higrometría, termografía y fotografías fechadas. Conviene exigirlo si las manchas persisten desde la entrega o si aparecen daños visibles. Le da una base técnica para reclamar y para decidir la reparación adecuada.
En resumen:
- Exija mediciones con higrómetro, termografía y, si hay cámaras interiores, endoscopia; el informe debe identificar los equipos y aportar sus certificados de calibración.
- Registre fechas y condiciones, fotografíe cada mancha y no pinte, tape ni seque la zona; para medir, espere 24–48 horas sin lluvia.
- La ley fija garantías de 1, 3 y 10 años para acabados, habitabilidad y estructura, contados desde la recepción de la obra.
- La humedad por sí sola no identifica al responsable: relacione la fecha de aparición y las pruebas con el defecto, y adjunte contrato, acta de entrega y comunicaciones.
Tabla de contenidos
- Qué debe incluir un informe técnico de humedad en obra nueva
- Cómo documentar paso a paso una humedad en vivienda de obra nueva
- Cómo valorar el origen y la responsabilidad en obra nueva
- Pruebas instrumentales: higrómetros, termografía y endoscopia
- Qué pedir al informe y anexos mínimos para reclamar
- Por qué un diagnóstico profesional marca la diferencia
- Cómo contratar un diagnóstico profesional con Todo Humedad
- Preguntas frecuentes
- Fuentes
Qué debe incluir un informe técnico de humedad en obra nueva
Un informe con peso técnico y jurídico en España no se limita a «mirar la pared». Según una plantilla de informe pericial, debe reunir mediciones objetivas, fotografías georreferenciadas, planos, metodología y registros de equipos calibrados. Esto es lo que debería encontrar en el documento:
- Identificación completa del inmueble, con fecha y condiciones de la inspección (lluvia reciente, temperatura, ventilación).
- Inspección visual protocolizada, con fotografías fechadas y georreferenciadas de cada punto afectado.
- Mediciones con higrómetro, termografía y endoscopia, indicando el número de equipo y la fecha de su calibración.
- Planos y croquis acotados que sitúen los daños con precisión y escala.
- Metodología empleada y una conclusión que relacione, con evidencias, el daño con un posible defecto de ejecución.
- Anexos: certificados de calibración, vídeos endoscópicos y, si procede, informes de laboratorio.
Una inspección solo visual no basta: la plantilla pericial citada subraya que el informe necesita mediciones instrumentales que vinculen el daño con un defecto de ejecución.
Cómo documentar paso a paso una humedad en vivienda de obra nueva
Lo que usted haga antes de la visita técnica refuerza el informe. Si la mancha sigue ahí a las pocas semanas, este artículo sobre cuándo exigir el informe amplía el criterio temporal. Siga este orden:
- Registre la aparición: fecha en que la vio, tiempo atmosférico y uso de la vivienda. Si va a medir, espere 24–48 horas sin lluvia para obtener datos fiables.
- Fotografíe cada punto afectado, numere las imágenes y guarde copias en la nube y en su correo.
- Tome mediciones con higrómetro en varios puntos, anote el %HR y el número de equipo, y conserve los registros firmados por el técnico.
- Solicite una termografía para localizar puentes térmicos y zonas con pérdida de calor que favorezcan la condensación. Esta guía técnica sobre puentes térmicos, en portugués, explica cómo se originan en obra.
- Pida grabación endoscópica si hay muros huecos o cámaras interiores, y reúna los planos y el contrato de la obra como contexto.
Consejo profesional: no pinte, no tape ni seque la zona antes de la visita; la mancha original es la prueba más valiosa.
Cómo valorar el origen y la responsabilidad en obra nueva
Filtración, capilaridad y condensación son mecanismos distintos y cada uno exige pruebas propias. Por eso conviene que el informe los diferencie desde el principio. Si quiere profundizar en cada tipo, consulte nuestra guía sobre causas, tipos y soluciones de las humedades en la pared.
En cuanto a la responsabilidad, la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación fija garantías por daños materiales de 1, 3 y 10 años, según se trate de acabados, de requisitos de habitabilidad o de daños estructurales. Los plazos se cuentan desde la recepción de la obra.
La sola presencia de humedad no demuestra quién responde. Lo decisivo es la correlación técnica entre fecha de aparición, pruebas instrumentales y naturaleza del defecto. Para fortalecer una reclamación, junte con el informe:
- El contrato de compraventa o de obra.
- El acta de entrega de la vivienda.
- Las comunicaciones previas con el promotor o la constructora.
- Las fotografías y el registro cronológico de su seguimiento.
Pruebas instrumentales: higrómetros, termografía y endoscopia
Cada equipo aporta un tipo de dato distinto, y su uso calibrado es lo que da valor probatorio al informe.
- Higrómetro: mide el contenido de humedad en el material. Importa que se tomen valores en varios puntos y que se registren.
- Termografía infrarroja: muestra patrones de temperatura y puentes térmicos que delatan humedad oculta o riesgo de condensación.
- Endoscopia: permite mirar dentro de cámaras y muros huecos para detectar acumulaciones de agua en la interhoja.
- Certificados de calibración: el informe debe citar el número de cada equipo y su certificado vigente.
La plantilla pericial de referencia exige registros de equipos calibrados como parte de un informe con peso legal.
Qué pedir al informe y anexos mínimos para reclamar
Antes de dar por buena la visita, compruebe que recibe esta lista. Para entender cómo se desarrolla cada fase, puede ver nuestro proceso diagnóstico paso a paso.
- Informe principal firmado, con identificación del técnico y metodología.
- Anexos: fotografías georreferenciadas, termogramas con escala, registros de higrometría firmados, vídeos endoscópicos y croquis acotados.
- Certificados de calibración de los equipos y acreditación del técnico o de la empresa.
- Conclusión clara que vincule la causa, con recomendaciones de actuación y plazos estimados de reparación.
Por qué un diagnóstico profesional marca la diferencia
Al tratar humedades, vemos con frecuencia el mismo error: reparar el síntoma sin conocer la causa. Un diagnóstico completo, con tecnología avanzada y respuesta en 24/48 horas, evita obras innecesarias y deja una reclamación mejor fundamentada. Conviene saber que un deshumidificador no es una solución definitiva para la humedad por condensación: alivia el ambiente, pero no corrige el origen.
— Todo Humedad
Cómo contratar un diagnóstico profesional con Todo Humedad
Si quiere un informe que sirva para reclamar y no solo para saber qué pasa, en Todo Humedad le damos una vía directa: visita técnica y un diagnóstico personalizado, gratuito y en 24/48 horas, seguido de presupuesto cerrado y garantía por escrito en los tratamientos.
- Visita técnica e inspección de la vivienda.
- Informe sobre el origen de la humedad.
- Presupuesto del tratamiento adecuado y seguimiento posterior.
Para solicitar cita o presupuesto, pida su diagnóstico profesional de humedades llamando o rellenando el formulario de nuestra web.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la zona con mayor humedad en España?
La humedad se concentra en el norte y en la costa cantábrica y atlántica, aunque cada vivienda depende de su orientación y ventilación. Las precipitaciones varían mucho de un año a otro: la AEMET describió una distribución desigual de lluvias en el año hidrológico 2023-2024.
¿Cuánto cuesta un informe pericial de humedades?
El precio depende del alcance, de las pruebas necesarias y del tamaño de la vivienda, por lo que no existe una tarifa única. En Todo Humedad el precio no está publicado: puede pedírnoslo tras la visita técnica.
¿Qué garantías cubren las humedades en obra nueva?
La Ley de Ordenación de la Edificación establece garantías de 1, 3 y 10 años según el tipo de daño. Los acabados, la habitabilidad y la estructura tienen plazos distintos.
¿Cuáles son los 3 tipos de humedades?
Son la condensación, la capilaridad y las filtraciones. Cada una tiene un origen diferente y requiere pruebas y soluciones específicas.
Fuentes
- BOE-A-1999-21567 Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
- PLANTILLA DE INFORME PERICIAL TÉCNICO-JURÍDICO – Perito Judicial en Construcción – Compraventa y alquileres de Inmuebles
- [El año hidrológico 2023-2024 deja una distribución desigual de las lluvias en España
